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Rechenbergstraße 25, 49201 Dissen am Teutoburger Wald
Das Grundstück Rechenbergstraße 25 in Dissen am Teutoburger Wald (Flurstück 172/15) hat 1.573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 604 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 1.197.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.573 m² amtliche Fläche, Flurstück 172/15, Gemarkung Nolle
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 604 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 1.197.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 374 m, Park 432 m, Spielplatz 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172/15 der Gemarkung Nolle umfasst 1.573 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034516005001720015__ |
|---|---|
| Flurstück | 172/15 |
| Gemarkung | Nolle |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Dissen am Teutob.Wald,St. |
| Amtliche Fläche | 1.573 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 172/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 172/15 in Dissen am Teutoburger Wald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rechenbergstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Dissen am TW |
Rechenbergstraße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 604 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Dissen am Teutoburger Wald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.539 (2016) | 10.440 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.833 € (2016) | 19.695 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 4 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 34 (2024) | −8 % |
Umgebung von Rechenbergstraße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rechenbergstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 172/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (374 m), Park (432 m), Spielplatz (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleNoller Siedlung374 m
- Park–432 m
- Spielplatz–440 m
- Schule–517 m
- KindergartenKiTa-Kunterbunt695 m
- RestaurantRestaurant und Eventhaus Schamin814 m
- SupermarktNetto Marken-Discount826 m
- BäckereiMiddelbergs Baking Friends843 m
- Hausarztpraxis–917 m
- ApothekeStadt-Apotheke918 m
- BankVolksbank932 m
- CaféLiteraturcafé Jean Paul1,1 km
- BahnhofDissen-Bad Rothenfelde1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5221,3 km
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rechenbergstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 62.920 € wert (1.573 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 604 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.197.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 604 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dissen am Teutoburger Wald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172/15 beträgt 1.573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dissen am Teutoburger Wald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 62.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.197.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde, 1,2 km; Bushaltestelle Noller Siedlung, 374 m; Supermarkt 826 m; Kindergarten 695 m; Schule 517 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.573 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dissen am Teutoburger Wald.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.