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Frankensteiner Straße 16, 49205 Hasbergen
Das Grundstück Frankensteiner Straße 16 in Hasbergen (Flurstück 4/16) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 200.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 830.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/16, Gemarkung Hasbergen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 830.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 187 m, Kindergarten 196 m, Schule 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/16 der Gemarkung Hasbergen umfasst 872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034317002000040016__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/16 |
| Gemarkung | Hasbergen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Hasbergen |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4/16 in Hasbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankensteiner Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 200.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hasbergen |
Frankensteiner Straße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 315 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hasbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.936 (2016) | 10.878 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.600 € (2016) | 24.997 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 28 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 48 (2024) | −21 % |
Umgebung von Frankensteiner Straße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankensteiner Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (93 bis 95 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Kindergarten (196 m), Schule (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hasbergen ist 661 m entfernt.
- BushaltestelleFrankensteiner Straße187 m
- Kindergarten–196 m
- Schule–299 m
- SpielplatzFrankensteiner Straße319 m
- BäckereiCoors659 m
- BahnhofHasbergen661 m
- SupermarktREWE671 m
- ApothekeApotheke Hasbergen721 m
- Hausarztpraxis–733 m
- BankSparkasse Osnabrück - Filiale Hasbergen810 m
- RestaurantRestaurant am Kachelofen839 m
- Paketshop / PostCity Point853 m
- Park–903 m
- Café–2,8 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankensteiner Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 200.560 € wert (872 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 830.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hasbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/16 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hasbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 200.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 830.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 200.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hasbergen, 661 m; Bushaltestelle Frankensteiner Straße, 187 m; Supermarkt 671 m; Kindergarten 196 m; Schule 299 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.