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Zum Waldwinkel 2e, 49205 Hasbergen
Das Grundstück Zum Waldwinkel 2e in Hasbergen (Flurstück 13/43) hat 1.361 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 340.250 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.361 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/43, Gemarkung Hasbergen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 340.250 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 87 m, Spielplatz 124 m, Kindergarten 534 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/43 der Gemarkung Hasbergen umfasst 1.361 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034317005000130043__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/43 |
| Gemarkung | Hasbergen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Hasbergen |
| Amtliche Fläche | 1.361 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/43 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/43 in Hasbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Waldwinkel 2e hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 1.361 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hasbergen |
Zum Waldwinkel 2e auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hasbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.936 (2016) | 10.878 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.600 € (2016) | 24.997 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 28 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 48 (2024) | −21 % |
Umgebung von Zum Waldwinkel 2e auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Waldwinkel 2e auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (108 bis 110 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 13/43 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Spielplatz (124 m), Kindergarten (534 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hasbergen ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleDonnerknetter87 m
- SpielplatzFrankensteiner Straße124 m
- Kindergarten–534 m
- Schule–575 m
- BäckereiCoors598 m
- SupermarktREWE617 m
- ApothekeApotheke Hasbergen622 m
- Hausarztpraxis–627 m
- RestaurantRestaurant am Kachelofen838 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6621,0 km
- BahnhofHasbergen1,0 km
- BankSparkasse Osnabrück - Filiale Hasbergen1,1 km
- Park–1,1 km
- Café–2,9 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Waldwinkel 2e wert?
Der Boden allein ist rund 340.250 € wert (1.361 m² × 250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/43 beträgt 1.361 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 340.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hasbergen, 1,0 km; Bushaltestelle Donnerknetter, 87 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 534 m; Schule 575 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.361 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.