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Zum Waldwinkel 4a, 49205 Hasbergen
Das Grundstück Zum Waldwinkel 4a in Hasbergen (Flurstück 13/57) hat 892 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 565.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 892 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/57, Gemarkung Hasbergen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 565.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 144 m, Kindergarten 556 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/57 der Gemarkung Hasbergen umfasst 892 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034317005000130057__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/57 |
| Gemarkung | Hasbergen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Hasbergen |
| Amtliche Fläche | 892 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/57 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/57 in Hasbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Waldwinkel 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 892 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hasbergen |
Zum Waldwinkel 4a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hasbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.936 (2016) | 10.878 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.600 € (2016) | 24.997 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 28 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 48 (2024) | −21 % |
Umgebung von Zum Waldwinkel 4a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (109 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 13/57 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (144 m), Kindergarten (556 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hasbergen ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleDonnerknetter112 m
- SpielplatzFrankensteiner Straße144 m
- Kindergarten–556 m
- Schule–595 m
- BäckereiCoors607 m
- SupermarktREWE626 m
- ApothekeApotheke Hasbergen628 m
- Hausarztpraxis–633 m
- RestaurantRestaurant am Kachelofen848 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6621,0 km
- BahnhofHasbergen1,0 km
- BankSparkasse Osnabrück - Filiale Hasbergen1,1 km
- Park–1,1 km
- Café–2,9 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Waldwinkel 4a wert?
Der Boden allein ist rund 223.000 € wert (892 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 565.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hasbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/57 beträgt 892 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/57 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hasbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 223.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 565.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hasbergen, 1,0 km; Bushaltestelle Donnerknetter, 112 m; Supermarkt 626 m; Kindergarten 556 m; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 892 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.