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Wiekstraße 34, 49214 Bad Rothenfelde
Das Grundstück Wiekstraße 34 in Bad Rothenfelde (Flurstück 4/23) hat 1.169 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.169 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/23, Gemarkung Strang
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 129 m, Park 243 m, Supermarkt 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/23 der Gemarkung Strang umfasst 1.169 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034502002000040023__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/23 |
| Gemarkung | Strang |
| Gemeinde | Bad Rothenfelde |
| Amtliche Fläche | 1.169 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiekstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Rothenfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.004 (2016) | 8.249 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.441 € (2016) | 22.012 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 25 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiekstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (129 m), Park (243 m), Supermarkt (404 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde ist 898 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz am Hurrelhof129 m
- ParkNaturgarten Lindenallee243 m
- SupermarktLiDL404 m
- RestaurantRestaurant Mona Lisa419 m
- BushaltestelleErlenweg436 m
- Hausarztpraxis–442 m
- CaféMinigolf-Anlage498 m
- BäckereiBackCafé Birkholz842 m
- ApothekeBad Apotheke851 m
- BankVolksbank856 m
- SchuleGrundschule Bad Rothenfelde873 m
- BahnhofDissen-Bad Rothenfelde898 m
- Paketshop / PostE-tech Service Foth - Deutsche Post970 m
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik975 m
- KindergartenInklusive KITA Überflieger1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiekstraße 34 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Rothenfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Rothenfelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/23 beträgt 1.169 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Rothenfelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Rothenfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde, 898 m; Bushaltestelle Erlenweg, 436 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 873 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.169 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Rothenfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.