GrundbuchPlus.de
Bremer Tor 11a, 49429 Visbek
Das Grundstück Bremer Tor 11a in Visbek (Flurstück 124/14) hat 1.160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.160 m² amtliche Fläche, Flurstück 124/14, Gemarkung Visbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 184 m, Schule 189 m, Restaurant 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124/14 der Gemarkung Visbek umfasst 1.160 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031925007001240014__ |
|---|---|
| Flurstück | 124/14 |
| Gemarkung | Visbek |
| Gemeinde | Visbek |
| Amtliche Fläche | 1.160 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bremer Tor 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Visbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.668 (2016) | 9.885 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.224 € (2016) | 26.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 38 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 52 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 36 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bremer Tor 11a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (184 m), Schule (189 m), Restaurant (203 m) liegen in Gehweite.
- CaféBremer Tor184 m
- SchuleSchulzentrum Visbek189 m
- RestaurantBremer Tor203 m
- Park–249 m
- SpielplatzSpielplatz "Gerbertschule"250 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg309 m
- BushaltestelleVisbek, Markt347 m
- BäckereiBehrens-Meyer358 m
- Hausarztpraxis–365 m
- SupermarktEDEKA371 m
- ApothekeMarkt-Apotheke460 m
- KindergartenKita St. Elisabeth509 m
- KrankenhausJohanneum10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bremer Tor 11a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Visbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Visbek, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124/14 beträgt 1.160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Visbek gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Visbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Visbek, Markt, 347 m; Supermarkt 371 m; Kindergarten 509 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.160 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Visbek.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.