GrundbuchPlus.de
Mühlenstraße 26, 49429 Visbek
Das Grundstück Mühlenstraße 26 in Visbek (Flurstück 734/137) hat 1.714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 403 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.714 m² amtliche Fläche, Flurstück 734/137, Gemarkung Visbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 403 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 227 m, Spielplatz 248 m, Café 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 734/137 der Gemarkung Visbek umfasst 1.714 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031925007007340137__ |
|---|---|
| Flurstück | 734/137 |
| Gemarkung | Visbek |
| Gemeinde | Visbek |
| Amtliche Fläche | 1.714 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 259 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 403 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Visbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.668 (2016) | 9.885 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.224 € (2016) | 26.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 38 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 52 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 36 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (49 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (227 m), Spielplatz (248 m), Café (384 m) liegen in Gehweite.
- SchuleSchulzentrum Visbek227 m
- SpielplatzSpielplatz "Gerbertschule"248 m
- CaféBremer Tor384 m
- RestaurantBremer Tor392 m
- Park–464 m
- Hausarztpraxis–495 m
- BushaltestelleVisbek, Markt497 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg512 m
- BäckereiBehrens-Meyer622 m
- SupermarktEDEKA634 m
- KindergartenSt. Raphael707 m
- ApothekeVitus Apotheke711 m
- KrankenhausJohanneum10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 403 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Visbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 734/137 beträgt 1.714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Visbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Visbek, Markt, 497 m; Supermarkt 634 m; Kindergarten 707 m; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Visbek.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.