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85, 49429 Wöstendöllen
Das Grundstück 85 in Wöstendöllen (Flurstück 64/6) hat 1.831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.395 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 515.000 bis 897.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.831 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/6, Gemarkung Visbek
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 515.000 bis 897.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 1,0 km, Bushaltestelle 1,3 km, Kindergarten 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/6 der Gemarkung Visbek umfasst 1.831 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031925024000640006__ |
|---|---|
| Flurstück | 64/6 |
| Gemarkung | Visbek |
| Gemeinde | Visbek |
| Amtliche Fläche | 1.831 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.831 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.395 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Außenbereich Visbek |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Wöstendöllen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.668 (2016) | 9.885 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.224 € (2016) | 26.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 38 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 52 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 36 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 85 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (49 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,0 km.
- Spielplatz–1,0 km
- BushaltestelleKühling1,3 km
- KindergartenKindergarten Bonrechtern2,7 km
- Park–3,2 km
- BahnhofGoldenstedt3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,6 km
- ApothekeMarkt-Apotheke3,6 km
- BäckereiBehrens-Meyer3,7 km
- RestaurantFreese Essideen - Restaurant & Partyservice3,8 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg3,9 km
- CaféEiscafé Colle3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SchuleGerbertschule Visbek4,1 km
- KrankenhausJohanneum11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 85 wert?
Der Boden allein ist rund 82.395 € wert (1.831 m² × 45 €/m²). Mit rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 897.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wöstendöllen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/6 beträgt 1.831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wöstendöllen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 82.395 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 897.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.395 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goldenstedt, 3,4 km; Bushaltestelle Kühling, 1,3 km; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wöstendöllen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.