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Uhlenkamp 46, 49429 Visbek
Das Grundstück Uhlenkamp 46 in Visbek (Flurstück 686) hat 871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 953.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 871 m² amtliche Fläche, Flurstück 686, Gemarkung Visbek
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 953.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 127 m, Spielplatz 185 m, Hausarztpraxis 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 686 der Gemarkung Visbek umfasst 871 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03192500800686______ |
|---|---|
| Flurstück | 686 |
| Gemarkung | Visbek |
| Gemeinde | Visbek |
| Amtliche Fläche | 871 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlenkamp 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Visbek-Uhlenkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Visbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.668 (2016) | 9.885 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.224 € (2016) | 26.981 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 38 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 52 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 36 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Uhlenkamp 46 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (127 m), Spielplatz (185 m), Hausarztpraxis (297 m) liegen in Gehweite.
- Park–127 m
- Spielplatz–185 m
- Hausarztpraxis–297 m
- KindergartenSt.Johanna385 m
- SchuleGerbertschule Visbek560 m
- BäckereiLandbäckerei Diekhaus675 m
- RestaurantGasthaus Hermes677 m
- CaféTante Emma - Café & Mode686 m
- BushaltestelleVisbek, Markt717 m
- BankVolksbank Visbek eG738 m
- ApothekeVitus Apotheke777 m
- SupermarktK+K962 m
- KrankenhausJohanneum10,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlenkamp 46 wert?
Der Boden allein ist rund 95.810 € wert (871 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 953.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Visbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 686 beträgt 871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Visbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 95.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 953.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Uhlenkamp 46 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Visbek, Markt, 717 m; Supermarkt 962 m; Kindergarten 385 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Visbek.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.