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Dyckerhoffstraße 7, 49525 Lengerich
Das Grundstück Dyckerhoffstraße 7 in Lengerich (Flurstück 05504211000072______) hat 942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 1.069.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 942 m² amtliche Fläche, Flurstück 05504211000072______, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1972, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 1.069.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 146 m, Supermarkt 158 m, Bushaltestelle 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05504211000072______ der Gemarkung umfasst 942 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05504211000072______ |
|---|---|
| Flurstück | 05504211000072______ |
| Gemeinde | Lengerich |
| Amtliche Fläche | 942 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dyckerhoffstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 942 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lengerich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.530 (2016) | 22.591 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.516 € (2016) | 20.933 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 8 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 44 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 66 (2024) | +27 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05504211000072______ in Lengerich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dyckerhoffstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (146 m), Supermarkt (158 m), Bushaltestelle (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lengerich (Westf) ist 264 m entfernt.
- BäckereiCoors146 m
- SupermarktNetto Marken-Discount158 m
- BushaltestelleDyckerhoff169 m
- RestaurantArgentina261 m
- BahnhofLengerich (Westf)264 m
- Spielplatz–305 m
- Park–527 m
- KindergartenEvangelisches Familienzentrum Hohne839 m
- Schule–1,1 km
- ApothekeEngel-Apotheke1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop Annahmestelle2,1 km
- BankStadtsparkasse Lengerich2,1 km
- CaféCafé Regenbogen2,2 km
- KrankenhausHelios Klinik Lengerich3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dyckerhoffstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 178.980 € wert (942 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.069.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lengerich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lengerich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05504211000072______ beträgt 942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05504211000072______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lengerich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lengerich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 178.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 1.069.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lengerich (Westf), 264 m; Bushaltestelle Dyckerhoff, 169 m; Supermarkt 158 m; Kindergarten 839 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lengerich.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.