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Breuelstraße 4, 49565 Bramsche
Das Grundstück Breuelstraße 4 in Bramsche (Flurstück 141/7) hat 1.112 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.112 m² amtliche Fläche, Flurstück 141/7, Gemarkung Bramsche
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 54 m, Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141/7 der Gemarkung Bramsche umfasst 1.112 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033333001001410007__ |
|---|---|
| Flurstück | 141/7 |
| Gemarkung | Bramsche |
| Gemeinde | Bramsche, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.112 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breuelstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 80,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Bramsche
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.110 (2016) | 27.864 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.968 € (2016) | 19.857 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 25 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 44 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 24 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 132 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (52 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (54 m), Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bramsche ist 321 m entfernt.
- SchuleMeyerhofschule54 m
- BushaltestelleMeyerhofschule/Breuelstraße57 m
- Spielplatz–70 m
- Park–95 m
- SupermarktK+K121 m
- Hausarztpraxis–170 m
- ApothekeMartini-Apotheke170 m
- BäckereiBäckerei Berelsmann237 m
- RestaurantMS. YEN - Sushi Bramsche239 m
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage eG, Hauptstelle Bramsche262 m
- CaféEiscafe Amore & Gelato271 m
- Paketshop / PostDeutsche Post283 m
- BahnhofBramsche321 m
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche633 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte und Familienzentrum St. Martinus717 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breuelstraße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.445 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bramsche
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bramsche, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141/7 beträgt 1.112 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 141/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bramsche gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bramsche.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Breuelstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bramsche, 321 m; Bushaltestelle Meyerhofschule/Breuelstraße, 57 m; Supermarkt 121 m; Kindergarten 717 m; Schule 54 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.112 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bramsche.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.