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Kantor-Kaiser-Straße 18, 49565 Bramsche
Das Grundstück Kantor-Kaiser-Straße 18 in Bramsche (Flurstück 033333001001760003__) hat 881 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 867.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 881 m² amtliche Fläche, Flurstück 033333001001760003__, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 867.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 94 m, Bushaltestelle 189 m, Bäckerei 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033333001001760003__ der Gemarkung umfasst 881 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033333001001760003__ |
|---|---|
| Flurstück | 033333001001760003__ |
| Gemeinde | Bramsche |
| Amtliche Fläche | 881 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kantor-Kaiser-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 881 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Bramsche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bramsche
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.110 (2016) | 27.864 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.968 € (2016) | 19.857 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 25 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 44 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 24 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 132 (2024) | +52 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033333001001760003__ in Bramsche; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kantor-Kaiser-Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (94 m), Bushaltestelle (189 m), Bäckerei (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bramsche ist 485 m entfernt.
- Hausarztpraxis–94 m
- BushaltestelleGrünegräser Weg/Mozartstraße189 m
- BäckereiJustus222 m
- Park–271 m
- Spielplatz–309 m
- SchuleMeyerhofschule411 m
- RestaurantRestaurant Yummy421 m
- Supermarktnah und gut444 m
- BahnhofBramsche485 m
- ApothekeMartini-Apotheke534 m
- Paketshop / PostDeutsche Post616 m
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage eG, Hauptstelle Bramsche625 m
- CaféBedris Café Mimosa632 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte und Familienzentrum St. Martinus932 m
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche993 m
- AutobahnanschlussRastplatz Ahrensfeld Ost4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kantor-Kaiser-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 132.150 € wert (881 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 867.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bramsche
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bramsche, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033333001001760003__ beträgt 881 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033333001001760003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bramsche gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bramsche.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 132.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 867.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bramsche, 485 m; Bushaltestelle Grünegräser Weg/Mozartstraße, 189 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 932 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 881 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bramsche.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.