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Jägerstraße 2, 49565 Bramsche
Das Grundstück Jägerstraße 2 in Bramsche (Flurstück 254/50) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 254/50, Gemarkung Bramsche
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 111 m, Park 158 m, Restaurant 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254/50 der Gemarkung Bramsche umfasst 1.002 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033333002002540050__ |
|---|---|
| Flurstück | 254/50 |
| Gemarkung | Bramsche |
| Gemeinde | Bramsche, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Innenstadtnahes Wohnquartier, aber städtebauliche Herausforderungen und teils abgängige öffentliche Bauten an der Jägerstraße.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bramsche
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.110 (2016) | 27.864 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.968 € (2016) | 19.857 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 25 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 44 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 24 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 132 (2024) | +52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jägerstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Park (158 m), Restaurant (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bramsche ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleRaschplatz111 m
- Park–158 m
- RestaurantPizzeria Uno269 m
- Spielplatz–386 m
- SupermarktPenny396 m
- ApothekeGartenstadt Apotkeke440 m
- BankSparkasse470 m
- BäckereiBäckerei Justus500 m
- CaféBäckerei Justus502 m
- KindergartenSt. Johannis-Kindergarten665 m
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche768 m
- SchuleGreselius Gymnasium861 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4191,0 km
- BahnhofBramsche1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bramsche
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bramsche, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254/50 beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 254/50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bramsche gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bramsche.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bramsche, 1,5 km; Bushaltestelle Raschplatz, 111 m; Supermarkt 396 m; Kindergarten 665 m; Schule 861 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bramsche.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.