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Sevelter Straße 139, 49661 Cloppenburg
Das Grundstück Sevelter Straße 139 in Cloppenburg (Flurstück 217/13) hat 1.068 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 208.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 591.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.068 m² amtliche Fläche, Flurstück 217/13, Gemarkung Cloppenburg
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 591.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 268 m, Supermarkt 537 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217/13 der Gemarkung Cloppenburg umfasst 1.068 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031922023002170013__ |
|---|---|
| Flurstück | 217/13 |
| Gemarkung | Cloppenburg |
| Flur | 23 |
| Gemeinde | Cloppenburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.068 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 217/13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 217/13 in Cloppenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sevelter Straße 139 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt. Auf die 1.068 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Cloppenburg Sevelter Straße |
Sevelter Straße 139 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Cloppenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.216 (2016) | 36.535 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.955 € (2016) | 20.322 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 50 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 335 (2016) | 202 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 34 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 104 (2024) | −68 % |
Umgebung von Sevelter Straße 139 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sevelter Straße 139 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 217/13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (268 m), Supermarkt (537 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cloppenburg ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–145 m
- BushaltestelleSternbusch, Sperlingsstraße268 m
- SupermarktNah und Gut Kühling537 m
- BäckereiStadtbäckerei Frerker543 m
- CaféVogelgarten-Café597 m
- Park–789 m
- KindergartenDie Arche1,0 km
- Schule–1,3 km
- RestaurantEat Happy1,6 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- BankVolksbank1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekePinguin Apotheke1,8 km
- BahnhofCloppenburg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sevelter Straße 139 wert?
Der Boden allein ist rund 208.260 € wert (1.068 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 591.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cloppenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217/13 beträgt 1.068 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cloppenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 208.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 591.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 208.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cloppenburg, 1,8 km; Bushaltestelle Sternbusch, Sperlingsstraße, 268 m; Supermarkt 537 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.068 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cloppenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.