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Kantstraße 28, 49661 Cloppenburg
Das Grundstück Kantstraße 28 in Cloppenburg (Flurstück 031922025002930009__) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 1.430.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 031922025002930009__, Gemarkung
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 1.430.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 32 m, Park 167 m, Hausarztpraxis 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031922025002930009__ der Gemarkung umfasst 840 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031922025002930009__ |
|---|---|
| Flurstück | 031922025002930009__ |
| Gemeinde | Cloppenburg |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031922025002930009__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031922025002930009__ in Cloppenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kantstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt. Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Cloppenburg Aslage/Drüdingstraße |
Kantstraße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cloppenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.216 (2016) | 36.535 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.955 € (2016) | 20.322 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 50 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 335 (2016) | 202 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 34 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 104 (2024) | −68 % |
Umgebung von Kantstraße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kantstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 031922025002930009__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (32 m), Park (167 m), Hausarztpraxis (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cloppenburg ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzKantstraße32 m
- Park–167 m
- Hausarztpraxis–244 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenblume373 m
- BushaltestelleCloppenburg, Museumsdorf398 m
- BäckereiBruno459 m
- Paketshop / PostMail Boxes Etc.543 m
- SupermarktNetto Marken-Discount569 m
- SchuleSchule St. Vincenzhaus595 m
- RestaurantDorfkrug711 m
- BankSparkasse zu Oldenburg763 m
- CaféEiscafè Italia819 m
- ApothekeMarien-Apotheke938 m
- BahnhofCloppenburg1,4 km
- AutobahnanschlussAhlhorn9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kantstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 214.200 € wert (840 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.430.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cloppenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Cloppenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031922025002930009__ beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031922025002930009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Cloppenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cloppenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 214.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.430.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cloppenburg, 1,4 km; Bushaltestelle Cloppenburg, Museumsdorf, 398 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 373 m; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cloppenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.