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Humboldtstraße 4, 49661 Cloppenburg
Das Grundstück Humboldtstraße 4 in Cloppenburg (Flurstück 031922025002930028__) hat 287 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 615.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 287 m² amtliche Fläche, Flurstück 031922025002930028__, Gemarkung
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 615.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 57 m, Park 145 m, Hausarztpraxis 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031922025002930028__ der Gemarkung umfasst 287 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031922025002930028__ |
|---|---|
| Flurstück | 031922025002930028__ |
| Gemeinde | Cloppenburg |
| Amtliche Fläche | 287 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031922025002930028__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031922025002930028__ in Cloppenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Humboldtstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt. Auf die 287 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.185 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Cloppenburg Aslage/Drüdingstraße |
Humboldtstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Cloppenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.216 (2016) | 36.535 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.955 € (2016) | 20.322 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 50 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 335 (2016) | 202 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 98 (2016) | 34 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 329 (2016) | 104 (2024) | −68 % |
Umgebung von Humboldtstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Humboldtstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 031922025002930028__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (57 m), Park (145 m), Hausarztpraxis (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cloppenburg ist 1,3 km entfernt.
- SpielplatzKantstraße57 m
- Park–145 m
- Hausarztpraxis–263 m
- BushaltestelleCloppenburg, Museumsdorf373 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenblume398 m
- BäckereiBruno434 m
- Paketshop / PostMail Boxes Etc.518 m
- SupermarktNetto Marken-Discount545 m
- SchuleSchule St. Vincenzhaus608 m
- RestaurantDorfkrug686 m
- BankSparkasse zu Oldenburg744 m
- CaféEiscafè Italia800 m
- ApothekeMarien-Apotheke926 m
- BahnhofCloppenburg1,3 km
- AutobahnanschlussAhlhorn9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Humboldtstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 73.185 € wert (287 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 615.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cloppenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031922025002930028__ beträgt 287 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cloppenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 73.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 615.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cloppenburg, 1,3 km; Bushaltestelle Cloppenburg, Museumsdorf, 373 m; Supermarkt 545 m; Kindergarten 398 m; Schule 608 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 287 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cloppenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.