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Im Egterholz 3, 49685 Halen
Das Grundstück Im Egterholz 3 in Halen (Flurstück 6/1) hat 1.935 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 563.000 bis 973.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.935 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/1, Gemarkung Emstek
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 563.000 bis 973.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,0 km, Spielplatz 1,3 km, Restaurant 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/1 der Gemarkung Emstek umfasst 1.935 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031923017000060001__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/1 |
| Gemarkung | Emstek |
| Gemeinde | Emstek |
| Amtliche Fläche | 1.935 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Egterholz 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.935 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Emstek Außenbereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Halen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.859 (2016) | 12.558 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.484 € (2016) | 22.448 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (59 bis 61 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,0 km.
- BushaltestelleHülsmann1,0 km
- Spielplatz–1,3 km
- RestaurantBella Pizza Lieferservice2,3 km
- KindergartenSankt Elisabeth2,3 km
- SchuleGrundschule Halen2,3 km
- SupermarktAldi2,4 km
- BäckereiBäcker Burrichter2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankVolksbank Emstek eG2,6 km
- ApothekeAntonius-Apotheke2,7 km
- ParkBürgerpark Emstek3,2 km
- CaféWaldcafé Huber5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Egterholz 3 wert?
Der Boden allein ist rund 106.425 € wert (1.935 m² × 55 €/m²). Mit rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 563.000 bis 973.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/1 beträgt 1.935 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 563.000 bis 973.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Egterholz 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hülsmann, 1,0 km; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.935 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.