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Heinrich-Hertz-Straße 6, 49685 Emstek
Das Grundstück Heinrich-Hertz-Straße 6 in Emstek (Flurstück 4/12) hat 1.431 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 78.705 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 88.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.431 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/12, Gemarkung Emstek
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 88.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 233 m, Bushaltestelle 326 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/12 der Gemarkung Emstek umfasst 1.431 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031923026000040012__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/12 |
| Gemarkung | Emstek |
| Gemeinde | Emstek |
| Amtliche Fläche | 1.431 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Hertz-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.431 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.705 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Emstek Gewerbegebiet Westeremstek |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Emstek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.859 (2016) | 12.558 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.484 € (2016) | 22.448 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Hertz-Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (233 m), Bushaltestelle (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cloppenburg ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantK1233 m
- BushaltestelleKühling326 m
- Spielplatz–1,2 km
- KindergartenSt. Peter und Paul1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SupermarktCombi1,8 km
- BäckereiKnappe1,8 km
- ApothekeFlora Apotheke1,8 km
- SchuleGrundschule Cappeln1,8 km
- BankVolksbank Essen- Cappeln eG1,9 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale2,4 km
- ParkBürgerpark Emstek2,5 km
- CaféCafé - Der Tortenprinz4,2 km
- BahnhofCloppenburg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Hertz-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 78.705 € wert (1.431 m² × 55 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 88.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emstek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emstek, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/12 beträgt 1.431 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emstek gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emstek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.705 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 88.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.705 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cloppenburg, 4,5 km; Bushaltestelle Kühling, 326 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.431 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emstek.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.