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Sperlingsweg 9, 49696 Molbergen
Das Grundstück Sperlingsweg 9 in Molbergen (Flurstück 169/3) hat 741 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.165 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 404.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 741 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/3, Gemarkung Molbergen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 404.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 141 m, Bushaltestelle 317 m, Spielplatz 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/3 der Gemarkung Molbergen umfasst 741 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031840042001690003__ |
|---|---|
| Flurstück | 169/3 |
| Gemarkung | Molbergen |
| Flur | 42 |
| Gemeinde | Molbergen |
| Amtliche Fläche | 741 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 169/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 169/3 in Molbergen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperlingsweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 741 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.165 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Molbergen Ermke |
Sperlingsweg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,36 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Molbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.512 (2016) | 9.363 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.459 € (2016) | 17.910 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 21 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 34 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
Umgebung von Sperlingsweg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sperlingsweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (39 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 169/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (141 m), Bushaltestelle (317 m), Spielplatz (332 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZur Ecke141 m
- BushaltestelleSchnieders317 m
- Spielplatz–332 m
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KindergartenSt. Johannes Baptist2,5 km
- SchuleAnne Frank Schule2,6 km
- ParkBürgerpark Molbergen2,7 km
- BankLzO - Filiale Molbergen2,7 km
- Bäckereile café Molbergen2,8 km
- ApothekeJohannes Apotheke2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,8 km
- SupermarktAldi3,0 km
- CaféDausen - Café3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperlingsweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 48.165 € wert (741 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Molbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Molbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/3 beträgt 741 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Molbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Molbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 48.165 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 404.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.165 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schnieders, 317 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 741 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Molbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.