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An der Koppelschleuse 11, 49716 Meppen
Das Grundstück An der Koppelschleuse 11 in Meppen (Flurstück 225/32) hat 1.498 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.498 m² amtliche Fläche, Flurstück 225/32, Gemarkung Meppen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 166 m, Bushaltestelle 203 m, Café 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 225/32 der Gemarkung Meppen umfasst 1.498 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033110011002250032__ |
|---|---|
| Flurstück | 225/32 |
| Gemarkung | Meppen |
| Gemeinde | Meppen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.498 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Koppelschleuse 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meppen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.935 (2016) | 36.984 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.387 € (2016) | 22.855 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 105 (2016) | 57 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 187 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 47 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 115 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Koppelschleuse 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (166 m), Bushaltestelle (203 m), Café (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meppen ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–166 m
- BushaltestelleHasebrink / Hansastraße203 m
- CaféCafe Koppelschleuse226 m
- Park–248 m
- SchuleHasebrinkschule378 m
- KindergartenKita St. Vitus406 m
- RestaurantHöltingmühle452 m
- BäckereiMeyer511 m
- SupermarktAldi613 m
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift640 m
- BankSparkasse Emsland - SB Geschäftsstelle672 m
- ApothekeSt. Vitus Apotheke738 m
- BahnhofMeppen1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Koppelschleuse 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meppen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 225/32 beträgt 1.498 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meppen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meppen, 1,0 km; Bushaltestelle Hasebrink / Hansastraße, 203 m; Supermarkt 613 m; Kindergarten 406 m; Schule 378 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.498 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meppen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.