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Kreuzweg 13, 49740 Haselünne
Das Grundstück Kreuzweg 13 in Haselünne (Flurstück 114/3) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 114/3, Gemarkung Haselünne
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 67 m, Supermarkt 298 m, Hausarztpraxis 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 114/3 der Gemarkung Haselünne umfasst 940 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033213015001140003__ |
|---|---|
| Flurstück | 114/3 |
| Gemarkung | Haselünne |
| Gemeinde | Haselünne, Stadt |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Haselünne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.728 (2016) | 13.503 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.023 € (2016) | 22.948 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 34 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 46 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 48 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 83 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (21 bis 21 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (67 m), Supermarkt (298 m), Hausarztpraxis (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haselünne ist 946 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Kreuzweg67 m
- SupermarktLidl298 m
- Hausarztpraxis–327 m
- RestaurantLünner Deele443 m
- BäckereiBäckerei Pleus498 m
- BushaltestelleMeerstraße535 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Ursula568 m
- Park–689 m
- SchuleKreisgymnasium St. Ursula691 m
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Haselünne810 m
- BahnhofHaselünne946 m
- CaféCafé Toscana im Gartencenter Lüske1,1 km
- KrankenhausSt.-Vinzenz-Hospital Haselünne1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzweg 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselünne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haselünne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 114/3 beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 114/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haselünne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselünne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haselünne, 946 m; Bushaltestelle Meerstraße, 535 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 568 m; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselünne.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.