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Neustadtstraße 30, 49740 Haselünne
Das Grundstück Neustadtstraße 30 in Haselünne (Flurstück 03321301600215______) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 1.040.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 03321301600215______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 1.040.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 22 m, Schule 97 m, Bank 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03321301600215______ der Gemarkung umfasst 180 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03321301600215______ |
|---|---|
| Flurstück | 03321301600215______ |
| Gemeinde | Haselünne |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neustadtstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Haselünne. Neustadtstraße West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neustadtstraße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (22 m), Schule (97 m), Bank (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haselünne ist 462 m entfernt.
- RestaurantBan Mai22 m
- SchuleKreisgymnasium St. Ursula97 m
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Haselünne119 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Ursula179 m
- Park–199 m
- BäckereiBäckerei Pleus209 m
- Hausarztpraxis–227 m
- SupermarktK+K229 m
- Spielplatz–255 m
- BushaltestelleMeerstraße266 m
- BahnhofHaselünne462 m
- KrankenhausSt.-Vinzenz-Hospital Haselünne577 m
- CaféCafé Toscana im Gartencenter Lüske1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neustadtstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 46.800 € wert (180 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.040.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselünne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haselünne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03321301600215______ beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03321301600215______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haselünne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselünne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 46.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 1.040.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haselünne, 462 m; Bushaltestelle Meerstraße, 266 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 179 m; Schule 97 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselünne.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.