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Ostpreußenweg 6, 49740 Haselünne
Das Grundstück Ostpreußenweg 6 in Haselünne (Flurstück 230) hat 389 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 55 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 389 m² amtliche Fläche, Flurstück 230, Gemarkung Haselünne
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 55 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 77 m, Restaurant 187 m, Hausarztpraxis 803 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 230 der Gemarkung Haselünne umfasst 389 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03321301700230______ |
|---|---|
| Flurstück | 230 |
| Gemarkung | Haselünne |
| Gemeinde | Haselünne, Stadt |
| Amtliche Fläche | 389 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostpreußenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 55 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haselünne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.728 (2016) | 13.503 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.023 € (2016) | 22.948 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 34 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 46 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 48 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 83 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ostpreußenweg 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (19 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Restaurant (187 m), Hausarztpraxis (803 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haselünne ist 1,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz "Am See"77 m
- RestaurantHaus am See187 m
- Hausarztpraxis–803 m
- Park–822 m
- SupermarktK+K889 m
- Kindergarten–922 m
- BäckereiBäckerei Pleus1,1 km
- BushaltestelleMeerstraße1,2 km
- SchuleKreisgymnasium St. Ursula1,2 km
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Haselünne1,2 km
- KrankenhausSt.-Vinzenz-Hospital Haselünne1,5 km
- BahnhofHaselünne1,6 km
- CaféCafé Toscana im Gartencenter Lüske2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostpreußenweg 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 55 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haselünne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haselünne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 230 beträgt 389 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 230 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haselünne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haselünne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ostpreußenweg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haselünne, 1,6 km; Bushaltestelle Meerstraße, 1,2 km; Supermarkt 889 m; Kindergarten 922 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 389 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haselünne.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.