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Telgenstraße 16, 49744 Geeste
Das Grundstück Telgenstraße 16 in Geeste (Flurstück 57/17) hat 1.837 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 327 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.837 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/17, Gemarkung Varloh
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 327 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Apotheke 1,9 km, Park 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/17 der Gemarkung Varloh umfasst 1.837 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033112002000570017__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/17 |
| Gemarkung | Varloh |
| Gemeinde | Geeste |
| Amtliche Fläche | 1.837 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Telgenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 327 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geeste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.299 (2016) | 12.186 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.784 € (2016) | 22.488 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 24 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 103 (2024) | +91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 164 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Telgenstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 73 m.
- BushaltestelleSchwefinger Straße73 m
- ApothekeNikolaus Apotheke1,9 km
- Park–2,0 km
- BankEmsländische Volksbank2,0 km
- CaféCoppenraths Knusperlädchen2,1 km
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering2,1 km
- Supermarktnah & gut Finke2,1 km
- Spielplatz–2,2 km
- RestaurantPizzeria Pinocchio2,2 km
- SchuleLudgerischule2,2 km
- KindergartenKath. Kindergarten Maria Königin2,4 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BahnhofGeeste4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Ludmillenstift6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Telgenstraße 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 327 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geeste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/17 beträgt 1.837 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geeste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geeste, 4,9 km; Bushaltestelle Schwefinger Straße, 73 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.837 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geeste.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.