GrundbuchPlus.de
Pappelstraße 5, 49751 Hüven
Das Grundstück Pappelstraße 5 in Hüven (Flurstück 033204001000060017__) hat 1.010 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.125.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.010 m² amtliche Fläche, Flurstück 033204001000060017__, Gemarkung
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.125.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 490 m, Spielplatz 498 m, Restaurant 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033204001000060017__ der Gemarkung umfasst 1.010 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033204001000060017__ |
|---|---|
| Flurstück | 033204001000060017__ |
| Gemeinde | Hüven |
| Amtliche Fläche | 1.010 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pappelstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt. Auf die 1.010 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hüven-Am Eichenwall |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hüven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 540 (2016) | 573 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.250 € (2016) | 24.316 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pappelstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (490 m), Spielplatz (498 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchule490 m
- Spielplatz–498 m
- RestaurantZur Hüvener Mühle2,0 km
- KindergartenKindergarten Lähden4,7 km
- SchuleGrundschule Lähden4,8 km
- BäckereiBäckerei Pleus4,8 km
- Park–4,8 km
- BankSparkasse Emsland4,9 km
- SupermarktNah & Frisch4,9 km
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pappelstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 34.340 € wert (1.010 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.125.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hüven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033204001000060017__ beträgt 1.010 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033204001000060017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hüven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.125.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 490 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.010 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüven.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.