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Bockholter Weg 37, 49757 Werlte
Das Grundstück Bockholter Weg 37 in Werlte (Flurstück 031875002000230031__) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 834.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 031875002000230031__, Gemarkung
- 82 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 834.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 135 m, Bushaltestelle 470 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031875002000230031__ der Gemarkung umfasst 685 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031875002000230031__ |
|---|---|
| Flurstück | 031875002000230031__ |
| Gemeinde | Werlte |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bockholter Weg 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 82 €/m² festgelegt. Auf die 685 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 82 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Werlte - Mühlenfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Werlte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.163 (2016) | 10.319 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.506 € (2016) | 19.675 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 29 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 104 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 11 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 16 (2024) | −69 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031875002000230031__ in Werlte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bockholter Weg 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Bushaltestelle (470 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werlte ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–135 m
- BushaltestelleMühlenberg470 m
- RestaurantOlympia1,1 km
- SupermarktLidl1,4 km
- CaféZum Mühlenhof1,4 km
- BäckereiStadtbäckerei Frerker1,5 km
- Schule–1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,6 km
- Park–1,6 km
- ApothekeAlbert Trautmann Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BankVolksbank1,8 km
- Kindergarten–1,9 km
- BahnhofWerlte2,1 km
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bockholter Weg 37 wert?
Der Boden allein ist rund 56.170 € wert (685 m² × 82 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 834.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werlte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werlte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031875002000230031__ beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031875002000230031__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werlte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werlte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
82 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 56.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 834.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werlte, 2,1 km; Bushaltestelle Mühlenberg, 470 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werlte.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.