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Einhauser Weg 28a, 49757 Werlte
Das Grundstück Einhauser Weg 28a in Werlte (Flurstück 28/40) hat 375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 619.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 375 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/40, Gemarkung Werlte
- 82 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 619.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 141 m, Bushaltestelle 569 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/40 der Gemarkung Werlte umfasst 375 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031875008000280040__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/40 |
| Gemarkung | Werlte |
| Gemeinde | Werlte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 375 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Einhauser Weg 28a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 82 €/m² festgelegt. Auf die 375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 82 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Werlte - Mühlenfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Werlte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.163 (2016) | 10.319 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.506 € (2016) | 19.675 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 29 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 104 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 11 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 16 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (36 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (141 m), Bushaltestelle (569 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werlte ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–141 m
- BushaltestelleMühlenberg569 m
- RestaurantOlympia1,2 km
- Park–1,4 km
- SupermarktLidl1,5 km
- CaféZum Mühlenhof1,5 km
- Kindergarten–1,5 km
- BäckereiStadtbäckerei Frerker1,6 km
- Schule–1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,7 km
- ApothekeAlbert Trautmann Apotheke1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Werlte1,9 km
- BahnhofWerlte2,2 km
- KrankenhausHümmling Hospital Sögel12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Einhauser Weg 28a wert?
Der Boden allein ist rund 30.750 € wert (375 m² × 82 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 619.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werlte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/40 beträgt 375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werlte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
82 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 30.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 619.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Einhauser Weg 28a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werlte, 2,2 km; Bushaltestelle Mühlenberg, 569 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 375 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werlte.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.