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Bahnhofstraße 19, 49828 Neuenhaus
Das Grundstück Bahnhofstraße 19 in Neuenhaus (Flurstück 03314702000630______) hat 1.942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 151.476 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.145.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.942 m² amtliche Fläche, Flurstück 03314702000630______, Gemarkung
- 78 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1994, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.145.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 183 m, Supermarkt 198 m, Bäckerei 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03314702000630______ der Gemarkung umfasst 1.942 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03314702000630______ |
|---|---|
| Flurstück | 03314702000630______ |
| Gemeinde | Neuenhaus |
| Amtliche Fläche | 1.942 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 03314702000630______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03314702000630______ in Neuenhaus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 78 €/m² festgelegt. Auf die 1.942 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 151.476 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 78 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ne Schulenburg |
Bahnhofstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenhaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.925 (2016) | 10.827 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.718 € (2016) | 20.080 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 6 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 30 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 21 (2024) | −66 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (19 bis 20 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 03314702000630______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (183 m), Supermarkt (198 m), Bäckerei (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhaus ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleVolksbank183 m
- SupermarktK&K198 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Arends198 m
- Hausarztpraxis–218 m
- ApothekeRats-Apotheke238 m
- Spielplatz–344 m
- Schule–384 m
- Kindergarten–1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- BahnhofNeuenhaus2,2 km
- CaféArends Backbar2,2 km
- BankVolksbank2,4 km
- Park–2,6 km
- RestaurantOtten3,0 km
- AutobahnanschlussGeeste14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 151.476 € wert (1.942 m² × 78 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.145.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenhaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenhaus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03314702000630______ beträgt 1.942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03314702000630______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenhaus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenhaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
78 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 151.476 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.145.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 151.476 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhaus, 2,2 km; Bushaltestelle Volksbank, 183 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenhaus.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.