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Tulpenweg 6, 49828 Neuenhaus
Das Grundstück Tulpenweg 6 in Neuenhaus (Flurstück 418) hat 889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 610 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 889 m² amtliche Fläche, Flurstück 418, Gemarkung Neuenhaus
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 610 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 144 m, Bushaltestelle 165 m, Schule 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 418 der Gemarkung Neuenhaus umfasst 889 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 03314702500418______ |
|---|---|
| Flurstück | 418 |
| Gemarkung | Neuenhaus |
| Gemeinde | Neuenhaus, Stadt |
| Amtliche Fläche | 889 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tulpenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 610 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuenhaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.925 (2016) | 10.827 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.718 € (2016) | 20.080 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 6 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 30 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 21 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Tulpenweg 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (144 m), Bushaltestelle (165 m), Schule (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhaus ist 2,5 km entfernt.
- SpielplatzZum Starken Sigi144 m
- BushaltestelleSchule165 m
- Schule–186 m
- ApothekeRats-Apotheke323 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Arends357 m
- Hausarztpraxis–373 m
- SupermarktK&K527 m
- Kindergarten–1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- BahnhofNeuenhaus2,5 km
- CaféArends Backbar2,6 km
- BankVolksbank2,8 km
- Park–2,9 km
- RestaurantRestaurant Augenblick2,9 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tulpenweg 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 610 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenhaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 418 beträgt 889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenhaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tulpenweg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhaus, 2,5 km; Bushaltestelle Schule, 165 m; Supermarkt 527 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenhaus.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.