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Konings-Iland 2, 49843 Uelsen
Das Grundstück Konings-Iland 2 in Uelsen (Flurstück 115/56) hat 992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 67.456 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 992 m² amtliche Fläche, Flurstück 115/56, Gemarkung Uelsen
- 68 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 67.456 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 803 m, Spielplatz 920 m, Bushaltestelle 964 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115/56 der Gemarkung Uelsen umfasst 992 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033138003001150056__ |
|---|---|
| Flurstück | 115/56 |
| Gemarkung | Uelsen |
| Gemeinde | Uelsen |
| Amtliche Fläche | 992 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konings-Iland 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 68 €/m² festgelegt. Auf die 992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.456 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 68 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ue Hollboom |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Uelsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.565 (2016) | 5.930 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.448 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 32 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Konings-Iland 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (803 m), Spielplatz (920 m), Bushaltestelle (964 m) liegen in Gehweite.
- ParkUelser Holt803 m
- Spielplatz–920 m
- BushaltestelleWaterfall964 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktLidl1,2 km
- BäckereiArends1,4 km
- ApothekeMarkt-Apotheke1,5 km
- BankVolksbank Niedergrafschaft1,7 km
- SchuleGrundschule Uelsen1,7 km
- RestaurantRestaurant Bakker’s Berg1,9 km
- KindergartenTabaluga2,4 km
- CaféCafé Am Mühlenteich4,5 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konings-Iland 2 wert?
Der Boden allein ist rund 67.456 € wert (992 m² × 68 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115/56 beträgt 992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 115/56 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
68 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.456 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Waterfall, 964 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelsen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.