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Am Iland 26, 49843 Uelsen
Das Grundstück Am Iland 26 in Uelsen (Flurstück 033138011001660017__) hat 731 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.755 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 924.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 731 m² amtliche Fläche, Flurstück 033138011001660017__, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 924.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 318 m, Park 363 m, Hausarztpraxis 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033138011001660017__ der Gemarkung umfasst 731 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033138011001660017__ |
|---|---|
| Flurstück | 033138011001660017__ |
| Gemeinde | Uelsen |
| Amtliche Fläche | 731 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Iland 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 731 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.755 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ue Geteloer Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uelsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.565 (2016) | 5.930 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.448 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 32 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033138011001660017__ in Uelsen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Iland 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (66 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (318 m), Park (363 m), Hausarztpraxis (383 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIland318 m
- ParkHermann-Löns-Park363 m
- Hausarztpraxis–383 m
- SupermarktLidl394 m
- RestaurantBlekker's Hofcafé508 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz578 m
- SchuleGrundschule Uelsen910 m
- BäckereiArends957 m
- ApothekeMarkt-Apotheke981 m
- BankVolksbank Niedergrafschaft1,2 km
- KindergartenTabaluga1,9 km
- CaféEpmann's Hof-Café4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Iland 26 wert?
Der Boden allein ist rund 76.755 € wert (731 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 924.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uelsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uelsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033138011001660017__ beträgt 731 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033138011001660017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uelsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uelsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 76.755 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 924.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.755 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Iland, 318 m; Supermarkt 394 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 910 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 731 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uelsen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.