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Max-Beckmann-Straße 9, 50181 Bedburg
Das Grundstück Max-Beckmann-Straße 9 in Bedburg (Flurstück 385) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 632.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 385, Gemarkung Kaster
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 632.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 150 m, Kindergarten 358 m, Spielplatz 384 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 385 der Gemarkung Kaster umfasst 595 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05461201000385______ |
|---|---|
| Flurstück | 385 |
| Gemarkung | Kaster |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Bedburg |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 385 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 385 in Bedburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Beckmann-Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Max-Beckmann-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bedburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.577 (2016) | 25.210 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.238 € (2016) | 24.402 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 46 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 56 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 54 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 64 (2024) | +10 % |
Umgebung von Max-Beckmann-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Max-Beckmann-Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (79 bis 80 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 385 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Kindergarten (358 m), Spielplatz (384 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bedburg (Erft) ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleMarie-Nauen-Straße150 m
- KindergartenAWO KiTa Kleeblatt358 m
- Spielplatz–384 m
- RestaurantAlt Harff526 m
- Hausarztpraxis–643 m
- SchuleSt. Martinus Grundschule761 m
- BäckereiBäckerei Schneider829 m
- ApothekeRathaus Apotheke834 m
- BankVolksbank Filiale Kaster837 m
- SupermarktRewe918 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,2 km
- CaféBar Del Sol1,5 km
- Park–1,5 km
- KrankenhausTagesklinik Bedburg1,6 km
- BahnhofBedburg (Erft)1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Beckmann-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 184.450 € wert (595 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 632.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bedburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bedburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 385 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 385 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bedburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bedburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 184.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 632.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bedburg (Erft), 1,8 km; Bushaltestelle Marie-Nauen-Straße, 150 m; Supermarkt 918 m; Kindergarten 358 m; Schule 761 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bedburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.