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Brockendorfer Weg 2b, 50189 Elsdorf
Das Grundstück Brockendorfer Weg 2b in Elsdorf (Flurstück 316) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 581.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 316, Gemarkung Heppendorf
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 581.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 10 m, Spielplatz 148 m, Park 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 316 der Gemarkung Heppendorf umfasst 222 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05464400100316______ |
|---|---|
| Flurstück | 316 |
| Gemarkung | Heppendorf |
| Gemeinde | Elsdorf |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brockendorfer Weg 2b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.510 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.264 (2016) | 21.284 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.632 € (2016) | 21.603 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 32 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brockendorfer Weg 2b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (75 bis 75 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (10 m), Spielplatz (148 m), Park (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergheim Zieverich ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleBrockendorfer Weg10 m
- Spielplatz–148 m
- ParkStorchenwiese249 m
- SchuleEulenschule1,1 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Michael1,2 km
- BäckereiSchneider1,4 km
- ApothekeHirsch Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféLavendelhof1,8 km
- RestaurantPizzeria Sicilia2,0 km
- SupermarktLidl2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- BahnhofBergheim Zieverich2,3 km
- BankKreissparkasse Filiale Elsdorf2,4 km
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brockendorfer Weg 2b wert?
Der Boden allein ist rund 45.510 € wert (222 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 581.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 316 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 45.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 581.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergheim Zieverich, 2,3 km; Bushaltestelle Brockendorfer Weg, 10 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.