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Aher Kirchweg 27, 50189 Elsdorf
Das Grundstück Aher Kirchweg 27 in Elsdorf (Flurstück 52) hat 966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 299.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 713.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 966 m² amtliche Fläche, Flurstück 52, Flur 11
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 713.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 197 m, Bank 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52 (Flur 11) in Elsdorf umfasst 966 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05464401100052______ |
|---|---|
| Flurstück | 52 |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Elsdorf |
| Amtliche Fläche | 966 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 52 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 52 in Elsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aher Kirchweg 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 966 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Aher Kirchweg 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.264 (2016) | 21.284 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.632 € (2016) | 21.603 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 32 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
Umgebung von Aher Kirchweg 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aher Kirchweg 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 52 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (197 m), Bank (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sindorf ist 3,2 km entfernt.
- SpielplatzGenerationenpark Hansaremsgasse118 m
- BushaltestelleHeppendorf Aher Kirchweg197 m
- BankKreissparkasse Köln - Mobile Filiale305 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenblume355 m
- BäckereiAnnis Backstübchen409 m
- RestaurantZum Goldenen Schuss481 m
- CaféStephi´s Café1,1 km
- Park–1,8 km
- SupermarktNORMA1,9 km
- Paketshop / PostLotto im EDEKA1,9 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule am Schwarzwasser2,2 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeErftland Apotheke2,6 km
- BahnhofSindorf3,2 km
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aher Kirchweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 299.460 € wert (966 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 713.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52 beträgt 966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 299.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 713.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sindorf, 3,2 km; Bushaltestelle Heppendorf Aher Kirchweg, 197 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 355 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.