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Ellernbende 38, 50226 Frechen
Das Grundstück Ellernbende 38 in Frechen (Flurstück 649) hat 279 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 899.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 279 m² amtliche Fläche, Flurstück 649, Gemarkung Bachem
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 899.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 108 m, Spielplatz 145 m, Schule 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 649 der Gemarkung Bachem umfasst 279 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05466001300649______ |
|---|---|
| Flurstück | 649 |
| Gemarkung | Bachem |
| Gemeinde | Frechen |
| Amtliche Fläche | 279 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ellernbende 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 279 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.171 (2016) | 51.927 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.690 € (2016) | 27.127 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 60 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 14 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 42 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ellernbende 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (108 m), Spielplatz (145 m), Schule (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frechen Mühlengasse ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKnöpfchenhaus108 m
- Spielplatz–145 m
- SchuleMauritiusschule162 m
- BushaltestelleMauritiusschule168 m
- RestaurantIl Castello289 m
- Park–394 m
- BäckereiKlein´s Backstube450 m
- BankKSK Köln451 m
- ApothekeMauritius-Apotheke454 m
- SupermarktREWE Rahmati505 m
- CaféBistro (FreshOpen)832 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofFrechen Mühlengasse1,5 km
- Paketshop / PostKiosk Rathaus1,5 km
- KrankenhausSt.-Katharinen - Hospital2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ellernbende 38 wert?
Der Boden allein ist rund 147.870 € wert (279 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 899.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 649 beträgt 279 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 899.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frechen Mühlengasse, 1,5 km; Bushaltestelle Mauritiusschule, 168 m; Supermarkt 505 m; Kindergarten 108 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 279 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frechen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.