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Mohnblumenweg 26, 50259 Pulheim
Das Grundstück Mohnblumenweg 26 in Pulheim (Flurstück 238) hat 246 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 459.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 246 m² amtliche Fläche, Flurstück 238, Gemarkung Pulheim
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 459.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 62 m, Kindergarten 210 m, Bäckerei 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 238 der Gemarkung Pulheim umfasst 246 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05469200300238______ |
|---|---|
| Flurstück | 238 |
| Gemarkung | Pulheim |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 246 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mohnblumenweg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 246 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pulheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.834 (2016) | 55.979 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.446 € (2016) | 30.223 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 32 (2024) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 119 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 111 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mohnblumenweg 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (51 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Kindergarten (210 m), Bäckerei (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pulheim ist 961 m entfernt.
- SpielplatzMohnblumenweg62 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte "Regenbogen"210 m
- BäckereiBäckerei Flock347 m
- SupermarktRewe364 m
- BushaltestelleVenloer Straße419 m
- RestaurantEn d'r Pump435 m
- ParkStadtgarten551 m
- SchuleKGS Barbaraschule569 m
- CaféLifestyle Café573 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop581 m
- BankVolksbank687 m
- ApothekeBarbara Apotheke706 m
- Hausarztpraxis–726 m
- BahnhofPulheim961 m
- KrankenhausPrivatklinik Prof. Lenz6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mohnblumenweg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 154.980 € wert (246 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 459.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 238 beträgt 246 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 154.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 459.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pulheim, 961 m; Bushaltestelle Venloer Straße, 419 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 210 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 246 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.