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Asternweg 63, 50259 Pulheim
Das Grundstück Asternweg 63 in Pulheim (Flurstück 829) hat 192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 503.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 192 m² amtliche Fläche, Flurstück 829, Gemarkung Pulheim
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 503.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 143 m, Supermarkt 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 829 der Gemarkung Pulheim umfasst 192 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05469200300829______ |
|---|---|
| Flurstück | 829 |
| Gemarkung | Pulheim |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 192 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Asternweg 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 88 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Asternweg 63 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (143 m), Supermarkt (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pulheim ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleVenloer Straße127 m
- Spielplatz–143 m
- SupermarktRewe145 m
- BäckereiBäckerei Flock159 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte "Regenbogen"252 m
- RestaurantEn d'r Pump255 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop509 m
- CaféArte Vivendi510 m
- SchuleKGS Barbaraschule607 m
- ParkStadtgarten656 m
- Hausarztpraxis–744 m
- BankVolksbank746 m
- ApothekeBarbara Apotheke771 m
- BahnhofPulheim1,1 km
- KrankenhausPrivatklinik Prof. Lenz6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Asternweg 63 wert?
Der Boden allein ist rund 120.960 € wert (192 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 503.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 829 beträgt 192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 120.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 503.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Asternweg 63 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pulheim, 1,1 km; Bushaltestelle Venloer Straße, 127 m; Supermarkt 145 m; Kindergarten 252 m; Schule 607 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 192 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.