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Bernsteinweg 2, 50259 Pulheim
Das Grundstück Bernsteinweg 2 in Pulheim (Flurstück 05469201302265______) hat 417 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 262.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 375.000 bis 1.040.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 417 m² amtliche Fläche, Flurstück 05469201302265______, Gemarkung
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2007, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 375.000 bis 1.040.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Kindergarten 145 m, Schule 620 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05469201302265______ der Gemarkung umfasst 417 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05469201302265______ |
|---|---|
| Flurstück | 05469201302265______ |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 417 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernsteinweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 417 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 262.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,23 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pulheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.834 (2016) | 55.979 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.446 € (2016) | 30.223 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bernsteinweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Kindergarten (145 m), Schule (620 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pulheim ist 1,7 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Edelsteingarten Nord113 m
- KindergartenInklusives Familienzentrum Hand in Hand145 m
- SchuleGrundschule An der Kopfbuche620 m
- BäckereiVoosen692 m
- Hausarztpraxis–721 m
- BankVolksbank722 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop724 m
- SupermarktSu-Et Market740 m
- ApothekeNordring-Apotheke761 m
- Park–789 m
- BushaltestelleIndustriegebiet874 m
- RestaurantXiao922 m
- CaféArte Vivendi1,1 km
- BahnhofPulheim1,7 km
- AutobahnanschlussKöln-Bocklemünd3,2 km
- KrankenhausRheinland Klinikum Dormagen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernsteinweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 262.710 € wert (417 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 1.040.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pulheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05469201302265______ beträgt 417 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05469201302265______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pulheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 262.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 1.040.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 262.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pulheim, 1,7 km; Bushaltestelle Industriegebiet, 874 m; Supermarkt 740 m; Kindergarten 145 m; Schule 620 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 417 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.