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Am Theuspfad 16, 50259 Pulheim
Das Grundstück Am Theuspfad 16 in Pulheim (Flurstück 05469300302046______) hat 1.111 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 666.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 584.000 bis 1.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.111 m² amtliche Fläche, Flurstück 05469300302046______, Gemarkung
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1972, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 584.000 bis 1.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 107 m, Café 138 m, Bushaltestelle 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05469300302046______ der Gemarkung umfasst 1.111 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05469300302046______ |
|---|---|
| Flurstück | 05469300302046______ |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 1.111 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05469300302046______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05469300302046______ in Pulheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Theuspfad 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.111 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 666.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Am Theuspfad 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pulheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.834 (2016) | 55.979 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.446 € (2016) | 30.223 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 32 (2024) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 119 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 111 (2024) | +42 % |
Umgebung von Am Theuspfad 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Theuspfad 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 05469300302046______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (107 m), Café (138 m), Bushaltestelle (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pulheim ist 3,4 km entfernt.
- ApothekeHelenenapotheke107 m
- CaféCafé Cino138 m
- BushaltestelleAm Zehnthof143 m
- SpielplatzJordeweg216 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte238 m
- BankVolksbank Erft293 m
- RestaurantZum Auerhahn312 m
- BäckereiBäckerei Voigt375 m
- SchuleHorionschule375 m
- SupermarktEdeka Blomeier378 m
- AutobahnanschlussKöln-Worringen1,8 km
- Park–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,5 km
- BahnhofPulheim3,4 km
- KrankenhausRheinland Klinikum Dormagen5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Theuspfad 16 wert?
Der Boden allein ist rund 666.600 € wert (1.111 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 584.000 bis 1.218.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05469300302046______ beträgt 1.111 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 666.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 584.000 bis 1.218.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 666.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pulheim, 3,4 km; Bushaltestelle Am Zehnthof, 143 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 238 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.111 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.