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Hackenbroicher Weg 33, 50259 Pulheim
Das Grundstück Hackenbroicher Weg 33 in Pulheim (Flurstück 77) hat 754 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 294.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 1.245.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 754 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Stommeln
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 1.245.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 85 m, Kindergarten 472 m, Spielplatz 547 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Stommeln umfasst 754 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05469402400077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Stommeln |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 754 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hackenbroicher Weg 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 754 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 294.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pulheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.834 (2016) | 55.979 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.446 € (2016) | 30.223 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 32 (2024) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 119 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 111 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hackenbroicher Weg 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Kindergarten (472 m), Spielplatz (547 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stommeln ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleHackenbroicher Weg85 m
- KindergartenNaturkindergarten "Eulennest e.V."472 m
- Spielplatz–547 m
- RestaurantVelderhof1,2 km
- SchuleKatholische Grundschule Kopfbuche2,2 km
- Park–2,9 km
- CaféEiscafe Venezia3,0 km
- BäckereiVoosen3,1 km
- ApothekeApotheke Tittelbach Stommeln3,1 km
- BankKreissparkasse3,2 km
- SupermarktRewe3,2 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- BahnhofStommeln3,5 km
- KrankenhausRheinland Klinikum Dormagen3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hackenbroicher Weg 33 wert?
Der Boden allein ist rund 294.060 € wert (754 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 1.245.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 754 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 294.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 1.245.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 294.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stommeln, 3,5 km; Bushaltestelle Hackenbroicher Weg, 85 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 472 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 754 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.