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Dormagener Straße 46, 50259 Pulheim
Das Grundstück Dormagener Straße 46 in Pulheim (Flurstück 98) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 1.654.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 98, Gemarkung Stommeln
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 1.654.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Kindergarten 497 m, Spielplatz 527 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98 der Gemarkung Stommeln umfasst 524 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05469402400098______ |
|---|---|
| Flurstück | 98 |
| Gemarkung | Stommeln |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dormagener Straße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pulheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.834 (2016) | 55.979 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.446 € (2016) | 30.223 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 32 (2024) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 119 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 111 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dormagener Straße 46 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Kindergarten (497 m), Spielplatz (527 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stommeln ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleHackenbroicher Weg62 m
- KindergartenNaturkindergarten "Eulennest e.V."497 m
- Spielplatz–527 m
- RestaurantVelderhof1,1 km
- SchuleKatholische Grundschule Kopfbuche2,2 km
- Park–3,0 km
- CaféEiscafe Venezia3,0 km
- BäckereiVoosen3,1 km
- ApothekeApotheke Tittelbach Stommeln3,1 km
- BankKreissparkasse3,2 km
- SupermarktRewe3,2 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- BahnhofStommeln3,5 km
- KrankenhausRheinland Klinikum Dormagen3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dormagener Straße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 204.360 € wert (524 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.654.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pulheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 98 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pulheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 204.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.654.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stommeln, 3,5 km; Bushaltestelle Hackenbroicher Weg, 62 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 497 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.