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Drafenstraße 27, 50354 Hürth
Das Grundstück Drafenstraße 27 in Hürth (Flurstück 5188) hat 726 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 319.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 1.447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 726 m² amtliche Fläche, Flurstück 5188, Gemarkung Fischenich
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 1.447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 185 m, Park 251 m, Spielplatz 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5188 der Gemarkung Fischenich umfasst 726 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05467200305188______ |
|---|---|
| Flurstück | 5188 |
| Gemarkung | Fischenich |
| Gemeinde | Hürth |
| Amtliche Fläche | 726 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drafenstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 726 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 319.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 103 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.272 (2016) | 61.732 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.042 € (2016) | 26.489 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 126 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 51 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (90 bis 96 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Park (251 m), Spielplatz (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brühl-Kierberg ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleDrafenstraße185 m
- Park–251 m
- Spielplatz–272 m
- SchuleMartinusschule Katholische Grundschule313 m
- KindergartenKath. integratives Familienzentrum St. Martinus361 m
- RestaurantDa Carlo388 m
- SupermarktAldi Süd432 m
- BäckereiKlein's Backstube482 m
- Hausarztpraxis–485 m
- ApothekeLinden-Apotheke505 m
- Café–837 m
- BankRiaffeisenbank1,1 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BahnhofBrühl-Kierberg2,1 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Hürth3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drafenstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 319.440 € wert (726 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 1.447.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hürth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5188 beträgt 726 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5188 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hürth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 319.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 1.447.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 319.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brühl-Kierberg, 2,1 km; Bushaltestelle Drafenstraße, 185 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 361 m; Schule 313 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 726 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hürth.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.