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Niederweg 36, 50374 Erftstadt
Das Grundstück Niederweg 36 in Erftstadt (Flurstück 361) hat 1.786 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 482.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 416.000 bis 1.901.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.786 m² amtliche Fläche, Flurstück 361, Gemarkung Friesheim
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 416.000 bis 1.901.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Paketshop / Post 248 m, Schule 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 361 der Gemarkung Friesheim umfasst 1.786 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05465400700361______ |
|---|---|
| Flurstück | 361 |
| Gemarkung | Friesheim |
| Gemeinde | Erftstadt |
| Amtliche Fläche | 1.786 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.786 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 482.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erftstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.513 (2016) | 48.724 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.273 € (2016) | 25.979 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 17 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 48 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 238 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (120 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Paketshop / Post (248 m), Schule (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weilerswist ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleFriesheim Franz-Stryck-Straße150 m
- Paketshop / PostBohns Postladen248 m
- Schule–252 m
- Park–253 m
- Spielplatz–309 m
- BankVR-Bank Rhein-Erft eG354 m
- Kindergarten–371 m
- ApothekeBurg-Apotheke404 m
- SupermarktNetto Marken-Discount546 m
- BäckereiKlein’s Backstube3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- RestaurantBliesheimer Dorfgemeinschaftshaus "Em Dörp"4,0 km
- Café–4,4 km
- BahnhofWeilerswist4,9 km
- KrankenhausOberberg Somnia Fachklinik Köln Herrig5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 482.220 € wert (1.786 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.901.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erftstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erftstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 361 beträgt 1.786 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 361 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erftstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erftstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 482.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.901.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 482.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weilerswist, 4,9 km; Bushaltestelle Friesheim Franz-Stryck-Straße, 150 m; Supermarkt 546 m; Kindergarten 371 m; Schule 252 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.786 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erftstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.