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Am Kellergraben 12, 50374 Erftstadt
Das Grundstück Am Kellergraben 12 in Erftstadt (Flurstück 636) hat 930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 381.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 568.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 930 m² amtliche Fläche, Flurstück 636, Gemarkung Lechenich
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 568.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 636 der Gemarkung Lechenich umfasst 930 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05465703100636______ |
|---|---|
| Flurstück | 636 |
| Gemarkung | Lechenich |
| Flur | 31 |
| Gemeinde | Erftstadt |
| Amtliche Fläche | 930 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 636 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 636 in Erftstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kellergraben 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 930 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 381.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Am Kellergraben 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Am Kellergraben 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Kellergraben 12 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (102 bis 102 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 636 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Kellergraben 12 wert?
Der Boden allein ist rund 381.300 € wert (930 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 568.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erftstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 636 beträgt 930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erftstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 381.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 568.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 381.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Kellergraben 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erftstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.