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Klosterstraße 20, 50374 Erftstadt
Das Grundstück Klosterstraße 20 in Erftstadt (Flurstück 362) hat 1.216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 668 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 559.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.005.000 bis 2.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.216 m² amtliche Fläche, Flurstück 362, Gemarkung Lechenich
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 668 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.005.000 bis 2.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 160 m, Restaurant 160 m, Bank 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 362 der Gemarkung Lechenich umfasst 1.216 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05465704300362______ |
|---|---|
| Flurstück | 362 |
| Gemarkung | Lechenich |
| Flur | 43 |
| Gemeinde | Erftstadt |
| Amtliche Fläche | 1.216 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 362 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 362 in Erftstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.216 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 559.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Klosterstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 331 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 668 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erftstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.513 (2016) | 48.724 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.273 € (2016) | 25.979 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 17 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 48 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 238 (2024) | +83 % |
Umgebung von Klosterstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klosterstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 362 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (160 m), Restaurant (160 m), Bank (180 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeRömer Apotheke160 m
- RestaurantLa Chacra160 m
- BankKreissparkasse Köln180 m
- Spielplatz–183 m
- BushaltestelleLechenich Markt216 m
- Hausarztpraxis–223 m
- SupermarktLidl226 m
- BäckereiBäckerei Heinemann232 m
- CaféLa Piazza247 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Kilian262 m
- Park–511 m
- Paketshop / PostPostfiliale 532516 m
- SchuleTheodor-Heuss-Hauptschule923 m
- KrankenhausOberberg Somnia Fachklinik Köln Herrig2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 559.360 € wert (1.216 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 668 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.005.000 bis 2.218.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 668 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erftstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erftstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 362 beträgt 1.216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 362 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erftstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erftstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 559.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.005.000 bis 2.218.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 559.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lechenich Markt, 216 m; Supermarkt 226 m; Kindergarten 262 m; Schule 923 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.216 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erftstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.