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Hermann-Köster-Straße 33, 50374 Erftstadt
Das Grundstück Hermann-Köster-Straße 33 in Erftstadt (Flurstück 307) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 323 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.772.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 307, Gemarkung Liblar
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1944, ca. 323 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.772.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Park 176 m, Spielplatz 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 307 der Gemarkung Liblar umfasst 1.020 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05465800600307______ |
|---|---|
| Flurstück | 307 |
| Gemarkung | Liblar |
| Gemeinde | Erftstadt |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Köster-Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.020 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 323 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 100 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erftstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.513 (2016) | 48.724 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.273 € (2016) | 25.979 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 17 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 48 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 238 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (108 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Park (176 m), Spielplatz (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erftstadt ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKöttingen Kirche161 m
- Park–176 m
- Spielplatz–203 m
- KindergartenStädt. Familienzentrum Die wilden Zwerge210 m
- Paketshop / Post–398 m
- CaféKöttinger Dorfleben399 m
- BankKreissparkasse Köln - SB-Service574 m
- BäckereiKlein’s Backstube601 m
- SupermarktPenny620 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- RestaurantGaststätte Schwarzau1,5 km
- ApothekeCarl-Schurz-Apotheke1,6 km
- SchuleAula Ville-Gymnasium1,8 km
- KrankenhausMarien-Hospital2,5 km
- BahnhofErftstadt3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Köster-Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 316.200 € wert (1.020 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 323 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.772.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 323 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erftstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 307 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erftstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 316.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.772.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hermann-Köster-Straße 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erftstadt, 3,0 km; Bushaltestelle Köttingen Kirche, 161 m; Supermarkt 620 m; Kindergarten 210 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erftstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.