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Thüringer Straße 10, 50389 Wesseling
Das Grundstück Thüringer Straße 10 in Wesseling (Flurstück 560) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 578 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 240.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 504.000 bis 1.303.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 560, Gemarkung Keldenich
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 578 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 504.000 bis 1.303.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 101 m, Bushaltestelle 131 m, Restaurant 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 560 der Gemarkung Keldenich umfasst 616 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05469701100560______ |
|---|---|
| Flurstück | 560 |
| Gemarkung | Keldenich |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Wesseling |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 560 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 560 in Wesseling; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thüringer Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 240.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Thüringer Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 578 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wesseling
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.768 (2016) | 38.051 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.772 € (2016) | 21.479 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 92 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 48 (2024) | −65 % |
Umgebung von Thüringer Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thüringer Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 560 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (101 m), Bushaltestelle (131 m), Restaurant (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sechtem ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Farbkleckse101 m
- BushaltestelleSchulstraße131 m
- RestaurantWirtzhaus206 m
- SpielplatzWichernstraße231 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Schillerschule Städt. Kath. Grundschule323 m
- Paketshop / PostUPS Access Point469 m
- CaféMittendrin740 m
- Hausarztpraxis–760 m
- BäckereiKamps940 m
- SupermarktNetto Marken-Discount951 m
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln eG990 m
- ApothekeKronen-Apotheke Marxen1,0 km
- ParkBabypark Wesseling1,2 km
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus1,8 km
- BahnhofSechtem1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thüringer Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 240.240 € wert (616 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 578 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 504.000 bis 1.303.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 578 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesseling
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 560 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesseling.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 240.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 504.000 bis 1.303.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 240.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sechtem, 1,8 km; Bushaltestelle Schulstraße, 131 m; Supermarkt 951 m; Kindergarten 101 m; Schule 323 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesseling.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.