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Am Malzbüchel 3, 50667 Köln
Das Grundstück Am Malzbüchel 3 in Köln (Flurstück 1010) hat 206 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 965 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 399.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.320.000 bis 4.580.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 206 m² amtliche Fläche, Flurstück 1010, Gemarkung Köln
- 1.940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 965 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.320.000 bis 4.580.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 30 m, Bushaltestelle 33 m, Hausarztpraxis 46 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1010 der Gemarkung Köln umfasst 206 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05495800501010______ |
|---|---|
| Flurstück | 1010 |
| Gemarkung | Köln |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 206 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Malzbüchel 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.940 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 206 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 399.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 965 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,04 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (53 bis 56 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (30 m), Bushaltestelle (33 m), Hausarztpraxis (46 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Hauptbahnhof ist 916 m entfernt.
- RestaurantMederrano30 m
- BushaltestelleHeumarkt33 m
- Hausarztpraxis–46 m
- CaféCafé Bach109 m
- BäckereiBackwerk113 m
- SchuleFörderschule Die Gute Hand, Außenstelle Köln123 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG177 m
- Spielplatz–185 m
- SupermarktGo Asia190 m
- KindergartenKindertagesstätte Filzstifte193 m
- ApothekeAugustiner-Apotheke194 m
- Paketshop / PostDeutsche Post242 m
- Park–289 m
- BahnhofKöln Hauptbahnhof916 m
- KrankenhausKrankenhaus der Augustinerinnen „Klösterchen“1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Malzbüchel 3 wert?
Der Boden allein ist rund 399.640 € wert (206 m² × 1.940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 965 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.320.000 bis 4.580.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 965 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1010 beträgt 206 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 399.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.320.000 bis 4.580.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 399.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Hauptbahnhof, 916 m; Bushaltestelle Heumarkt, 33 m; Supermarkt 190 m; Kindergarten 193 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 206 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.