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Alter Markt 28-32, 50667 Köln
Das Grundstück Alter Markt 28-32 in Köln (Flurstück 05495803101194______) hat 321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 992 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.139.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.586.000 bis 5.291.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 321 m² amtliche Fläche, Flurstück 05495803101194______, Gemarkung
- 3.550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 992 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.586.000 bis 5.291.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 7 m, Restaurant 10 m, Bank 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05495803101194______ der Gemarkung umfasst 321 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05495803101194______ |
|---|---|
| Flurstück | 05495803101194______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 321 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Markt 28-32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.550 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 321 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.139.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 318 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 992 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,39 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (56 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (7 m), Restaurant (10 m), Bank (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Hauptbahnhof ist 511 m entfernt.
- CaféCafe Extrablatt7 m
- RestaurantTünnes und Schäl10 m
- BankVakıfbank69 m
- Hausarztpraxis–87 m
- Spielplatz–108 m
- KindergartenKölner Stadtspatzen111 m
- ParkRheingarten182 m
- BushaltestelleCityTour Haltestelle 2: Altstadt204 m
- ApothekeAugustiner-Apotheke243 m
- BäckereiKamps269 m
- SupermarktGo Asia282 m
- SchuleFörderschule Die Gute Hand, Außenstelle Köln437 m
- BahnhofKöln Hauptbahnhof511 m
- Paketshop / PostDeutsche Post588 m
- KrankenhausSt. Marien-Hospital1,0 km
- AutobahnanschlussEhrenfeld3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Markt 28-32 wert?
Der Boden allein ist rund 1.139.550 € wert (321 m² × 3.550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 992 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.586.000 bis 5.291.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 992 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05495803101194______ beträgt 321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.139.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.586.000 bis 5.291.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.139.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Hauptbahnhof, 511 m; Bushaltestelle CityTour Haltestelle 2: Altstadt, 204 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 111 m; Schule 437 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 321 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.