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Feldgärtenstraße 58, 50735 Köln
Das Grundstück Feldgärtenstraße 58 in Köln (Flurstück 2963) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957. Der Bodenwert liegt bei rund 739.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 650.000 bis 828.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 2963, Gemarkung Longerich
- 1.130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1957,
- Marktwert-Spanne 650.000 bis 828.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 56 m, Bushaltestelle 204 m, Bäckerei 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2963 der Gemarkung Longerich umfasst 654 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05496609902963______ |
|---|---|
| Flurstück | 2963 |
| Gemarkung | Longerich |
| Flur | 99 |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2963 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2963 in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldgärtenstraße 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.130 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 739.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Feldgärtenstraße 58 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Umgebung von Feldgärtenstraße 58 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 2963 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (56 m), Bushaltestelle (204 m), Bäckerei (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Geldernstraße/Parkgürtel ist 2,5 km entfernt.
- KindergartenKita Niehler Elternverein e.V.56 m
- BushaltestelleNiehl Sebastianstraße204 m
- BäckereiSchmitz & Nittenwilm221 m
- SupermarktLidl282 m
- RestaurantPizzeria La Lanterna295 m
- KrankenhausSt. Agatha Krankenhaus318 m
- Spielplatz–379 m
- CaféKids Club407 m
- BankSparkasse KölnBonn SB-Service443 m
- Park–625 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Halfengasse820 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeSyring Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BahnhofKöln Geldernstraße/Parkgürtel2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldgärtenstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 739.020 € wert (654 m² × 1.130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 828.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2963 beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 739.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 650.000 bis 828.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 739.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Geldernstraße/Parkgürtel, 2,5 km; Bushaltestelle Niehl Sebastianstraße, 204 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 56 m; Schule 820 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.